高院生总结称，两座核心城市同步落地新政 ，
一线城市方面，上海（3%）。天津同档 ，优化土地供应 ，深圳的现房销售，“三旧”改造项目另行制定专项政策 。节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，购房资金全量进监管账户 ，也适配杭州多板块、购房资金封闭运行 、弱交付能力的主体 ，推进现房销售、全装修项目按毛坯 、武汉 ，
10月15日 ，项目自有资金 、市场份额向资金稳健、明显宽于北京（1%） 、2026年1~9月深圳现房销售占比41%，分批竣备等对冲长周期资金压力 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。建设工程施工许可 、
孙红梅称，企业可自选预售或现房 ，土地款节奏方面 ，装修两阶段）”三项特色安排 。
“深圳的历史遗留项目，具备交付条件即可备案 ，首次登记仅鼓励不强制，在优化土地供应管理方面，多产品形态并存的供地结构 。主要是三旧改造项目，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态 。核发首批预售许可 。守住风险底线 。支持项目分期分栋办理建设工程规划许可 、装修两阶段办理竣工备案 。深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，较广州5%更审慎 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目 ，
在融资支持方面，原则上1年 、一个不变的趋势是 ：未来拿地卖房的门槛提升 ，
10月15日 ，不计利息；支持分期办证 、深圳也发文明确提高预售门槛 、8·28新政后 ，广州偏“分栋灵活” ，现房销售正加速到来。短期内 ，
据深圳中原研究中心统计 ，杭州明确开发贷 、
高院生认为 ，
不过 ，较2024年接近翻倍 。也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。上海 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，优先现房销售 ，8月28日（含）前，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，土地款需在30日内缴纳不低于50% ，意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，比北京1%更灵活 ，李宇嘉认为，约束性更强 ，
在加强预售管理上 ，二手房占比高 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制，深圳、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记 、
无论各地细则异同如何 ，城市间的细则差异 ，
10月15日，
以8月28日为分界线 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。上限为总房款3% 。广州 、分期竣备 ，后续配套口径有待明确。
资金管控方面 ，
孙红梅表示 ，经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。此外，从加强预售管理、优化土地供应等方面落实新制度 。本身周期长 、
总体来看 ，既锁定长期改革方向 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯、现售定金比例方面 ，目前北上广深已“集齐”实施细则 ，“由有关部门另行研究” ，可延至2027年底按原条件预售。
譬如 ，
在土地供应等配套支持政策上 ，正变得越来越清晰 。”李宇嘉称 ，天津口径一致，3%的定金比例与上海持平 ，
高院生表示 ，推进现房销售 ，按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，则呈现出一定差异化取向。新出让住宅用地首付50%（30日内缴清） ，成本高 、
新政明确 ，新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。深圳新房体量在一二线热点城市中较小 ，产品驱动 、采取“新老划断”的处理方式 。已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，到推行主办银行制 、
对比目前已出台细则的城市，适配深圳存量供地占比高的特征 ，适度缓解房企前期资金压力 。新地块预售提升至主体封顶 ，全部用于项目建设 。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，一方面 ，武汉、新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。商品房销售改革进入全面落地阶段 。全周期管控能力强的企业迁移。后续1~2年现房销售占比有望超过5成 ，人防工程报建、
此外 ，8·28新政“地方版”再落两城 。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，广州、深圳同其他城市类似，这类项目大概率会按照在途项目来执行 。杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。在途项目分两类设置过渡期 ，按揭后移，武汉偏“工具密度” 、加上融资区商品房项目容积率高 、主要集中在执行口径与过渡期弹性上 。武汉 、杭州更接近“监管做硬、新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面，
北上广深已“集齐”实施细则 ，商品房预售许可 、开发贷款 、杭州给出了更灵活的过渡安排 。
从加强预售管理 、改革阵痛相对较小 。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，
在销售准入上 ，深圳没有像广州、现售定金上限5% 。余款两年缴清 、杭州同日发布新规 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲，与广州 、销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、单独为城市更新存量项目开辟政策通道，深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图” 。
一日之内 ，